Wettelijke regeling
In het Burgerlijk Wetboek staat vermeld welke onderhoudswerkzaamheden aan de huurwoning voor rekening van de huurder of verhuurder komen.


Onderhoud voor de huurder

Enkele werkzaamheden die voor rekening van de huurder komen, zijn onder andere:
- het witten, sauzen, behangen en schilderen binnen de woning;
- het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten en spiegels;
- het onderhouden, repareren en vervangen, voor zover dit laatste geen gevolg is van normale slijtage, van hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel e.d.;
- het schoonhouden en ontstoppen van toiletpotten, wastafels, gootstenen, douches, afvoerleidingen, putten en goten;
- het onderhoud van waterkranen en het treffen van voorzieningen aan de waterleidingen en de CV-installatie ter voorkoming van bevriezing;
- het periodiek vegen of inspecteren van de schoorsteen conform de brandpreventieverordening;
- het onderhoud van de tuin en de reparatie van de erfafscheiding;
- het gebruikelijke onderhoud van geiser of boiler, CV-radiatoren e.d.;
- reparaties die een gevolg zijn van opzet, nalatigheid of onachtzaamheid van huurder, huisgenoten en/of personen of dieren waarvoor hij aansprakelijk is.

Onderhoud, dat door verhuurder verricht wordt, maar via de servicekosten voor rekening van de huurder komt, is onder andere:
* schoonhouden van de trappen en portalen in de gemeenschappelijke ruimtes;
* schoonhouden niet-openslaande ramen, voor zover deze niet door de huurder zelf schoongemaakt kunnen worden;
* herstel defecten aan verlichting gemeenschappelijke trappenhuizen en gemeen-
schappelijke kelderruimten;
* reinigen van cv-ketels.



Onderhoud voor de verhuurder

De woningstichting is onder andere tot het volgende onderhoud verplicht:
* vernieuwen/repareren van gebreken aan rioleringen;
* verrichten van alle buitenschilderwerk;
* vernieuwen/repareren van ramen, kozijnen en buitendeuren;
* storingen in elektra zoals huistelefoons in flats verhelpen;
* opnieuw bestraten van gemeenschappelijke tegelpaden;
* vernieuwen en/of repareren van dakbedekking;
* storingen aan centrale verwarminginstallaties verhelpen;
* reparaties aan metsel/beton/voegwerken (buiten) uitvoeren;
* vervangen van goten en regenpijpen;
* onderhouden van liftinstallaties.

Informatie op deze pagina kunt u ook nalezen in de Huurdersbrochure, deel 3. De pdfversie van dit deel vindt u hier: huurdersbrochure, deel 3, onderhoud en verandering.